Hus som ingen vill köpa

1. ekonomisk plan, boendekalkyl samt lånelöfte - inledande steget mot drömhuset

Att kontakta banken till för att ta reda vid hur stort bolån ni förmå ett fåtal existerar detta inledande steget mot en husköp. var får ni hjälp för att titta ovan din vetenskapen om resurserhandel och finans, utföra ett ekonomisk plan samt räkna vid vilket olika lån samt amorteringar skulle betyda på grund av dig.

Hos banken förmå ni ansöka angående en lånelöfte. en lånelöfte existerar en förhandsbesked angående hur många ni får låna mot ditt bostadsköp. Tänk vid för att pengarna bör räcka mot för att leva samt underhålla ditt bostad. Även nya byggnad kräver underhåll, investeringar samt kostnader vid en helt annat sätt än enstaka bostad.

Du får låna upp mot 85% från vad huset kostar, vilket kallas till bolånetak, vilket inom praktiken innebär för att ni måste äga återstående 15% inom kontantinsats.

Det existerar ett massiv fördel för att äga förberett din finansiering från husköpet inför för att ni går vid visning. flera gånger blir detta budgivning vid husen samt dem flesta mäklare ser gärna för att ni besitter en lånelöfte innan ni börjar buda vid enstaka bostad.

Ett lånelöfte gäller bara beneath ett begränsad period, ofta 6 månader. angående husletandet drar ut vid tiden bör ni kontakta banken igen, innan ni ger dig in inom enstaka budgivning.

Läs mer ifall hur en lånelöfte fungerar 

2. Hur ser drömhuset ut?

Vilka krav samt önskemål äger ni vid detta nya boende. reflektera kring vilka områden såsom existerar intressanta samt tänk exakt igenom era behov till detta perfekta boendet.

• Villa alternativt radhus?

• Storlek vid hus?

• Nyproduktion?

• Renoveringsobjekt?

• Behövs detta ett källare?

• Är bilparkering viktigt?

• Stor trädgård?

• Liten trädgård?

• Närhet mot arbete, utbildningsinstitution samt vänner?

• Närhet mot kollektivtrafik?

• Närhet mot natur?

Ett byggnad ger massa möjligheter mot förändringar utifrån egna önskemål - dock glöm ej för att utföra enstaka ekonomisk plan samt reflektera ovan hur många tidsperiod ni äger för att engagera dig inom projektet.

Starta enstaka bevakning vid hem således ni får uppdateringar således fort något nytt vilket passar dina önskemål dyker upp. ni är kapabel även inom detta sektor ni existerar intresserad till för att hålla dig uppdaterad angående försäljningspriserna.

3. Dags för att vandra vid husvisning - tänk vid detta

När detta existerar dags för att vandra vid visning existerar detta utmärkt för att anlända väl förberedd.

detta existerar enkel för att beneath enstaka visning låta sig förföras från en charmigt byggnad tillsammans park samt drömmen ifall en nytt liv var - dock tänk även vid detta.

• Objektbeskrivning
   Det på denna plats existerar viktigt till för att erhålla enstaka perception angående framtida utgifter. inom objektsbeskrivningen ser ni vilka kostnader försäljaren haft på grund av för att äga huset.

  Främst gäller detta driftskostnader såsom el samt uppvärmning, vätska samt avlopp, sotning tillsammans mera.
  

• Energideklaration
  Enligt team bör samtliga byggnad likt säljs existera energideklarerade. inom energideklarationen hittar ni resultat ifall husets energiklass samt vilka åtgärder vilket är kapabel göras på grund av för att minska energianvändningen, spara valuta samt värna angående miljön.

  var bör detta även stå ifall ett radonmätning äger genomförts alternativt ej.
  

• Undersökningsplikt
  Tänk vid för att den vilket köper enstaka fastighet tillsammans med bostad existerar ansvarig till för att undersöka den många exakt. Detta existerar den därför kallade undersökningsplikten. vilket köpare går detta ej för att ett fåtal kompensation från försäljaren inom efterhand, på grund av fel liksom borde äga upptäckts nära ett exakt granskning.

  
  

• Överlåtelsebesiktning samt besiktningsprotokoll
  Om försäljaren besitter gjort ett besiktning vid överlåtelse finns oftast besiktningsprotokollet för att ta sektion från redan inom annonsen alternativt nära visningen. till dig såsom köpare existerar detta otroligt god tillsammans enstaka besiktning vid överlåtelse.

  inom detta protokollet får ni god insyn inom flera från dem delar vilket ni behöver sätta dig in inom till för att utföra ett evaluering från underhållskostnader samt risker.
  
  Om ett besiktning från huset ej äger hunnit genomföras innan enstaka budgivning sätter igång förmå ni prata tillsammans mäklaren angående för att notera in en villkor inom kontraktet likt ger dig tillfälle för att genomföra enstaka besiktning vid överlåtelse inom efterhand samt för att låta köpet vandra igen angående detta kommit fram detaljer angående husets skick likt ni ej förmå godta.
  
  Tänk vid för att undersökningsplikten omfattar allt kring byggnad samt tomt samt närområde.

  Ta därför reda vid vad besiktningen omfattat samt vad ni egen möjligen måste undersöka ytterligare.
  

• Ställ frågor
  Finns detta byggplaner vilket kommer för att påverka området? angående ej mäklaren vet svaret är kapabel ni kolla upp detta tillsammans med kommunens byggnadsnämnd. ifall trädgården existerar viktig?

  Tänk vid väderstrecken - hur ligger solen vid olika tider beneath dygnet? Vilka växter finns det?
  
  Fråga gärna angående fördelar samt nackdelar tillsammans området ifall ni ej existerar vän tillsammans detta sedan tidigare. Tänk även vid för att oss existerar varenda olika samt upplever även därför saker vid olika sätt. mot modell störande trafik, högljudd idrottsplatser.

  forma dig din personlig perception utifrån vilket ni behöver samt vilket liksom passar dig.

5. Köpa bostad – kostnader liksom tillkommer

Att köpa byggnad skiljer sig ifrån för att köpa ett bostadsrätt - samt detta existerar viktigt för att tänka vid för att detta existerar flera nya kostnader likt kommer för att dyka upp. Tänk vid för att detta existerar ej bara lån, amortering samt månadskostnader likt kostar.

• Fastighetsavgift
  Som husägare bör ni varenda kalenderår erlägga ett kommunal fastighetsavgift.

  Fastighetsavgiften existerar 0,75 andel från fastighetens taxeringsvärde. detta finns dock en takbelopp - vilket 2024 ligger vid 9 525 kronor.
  

• Pantbrev
  Ett pantbrev existerar en papper vilket används likt säkerhet till lån. Pantbrevet kostar 2 andel från pantbrevets belopp inom därför kallad stämpelskatt.

  ifall ni exempelvis lånar 3 miljoner mot en bostad likt saknar pantbrev, behöver ni ta ut en pantbrev vid kurera beloppet. ni betalar då 3 000 000 x 2 % = 60 000 kr.
  

• Lagfart
  Kostnaden på grund av lagfart beror vid hur ni besitter förvärvat fastigheten. ni måste ständigt erlägga stämpelskatt ifall ni köpt fastigheten.

  ifall man förvärvat den genom arv, gåva alternativt bodelning sålunda betalar man endast ett expeditionsavgift mot Lantmäteriet - såsom på grund av närvarande ligger vid 825 kronor. på denna plats är kapabel ni studera mer ifall Pantbrev samt lagfart
  

• Driftkostnader
  Tänk vid för att detta är kapabel tillkomma nya kringkostnader då ni bor inom en byggnad, vilket exempelvis uppvärmning, dricksvatten samt avlopp, sophämtning alternativt sotning från skorsten.

  
  

• Försäkringar
  Om detta tidigare boendet äger varit enstaka bostad - existerar detta god för att tänka vid för att försäkringskostnaderna kommer för att bli större.
  

• Renovering samt underhåll
  Mycket från underhållet vid en byggnad kunna man värdera utifrån ingenjörsmässig livslängd till överbyggnad, dränering toalett samt fasader tillsammans med mera.

  på grund av för att känna till hur underhållskostnaderna ser ut vidare existerar detta förnuftigt för att utföra ett underhållsplan. Besiktningstekniker existerar många insatta inom just tekniska livslängder. Ta gärna dem mot hjälp.

Om allt stämmer - skriv vid kontraktet till husköpet sålunda snabbt vilket möjligt 

När detta blir dags för att notera vid, granska för att allt stämmer överens tillsammans med detta likt äger sagts.

existerar detta något liksom existerar oklart? Skriv ej vid, förrän ni äger fått detta förklarat till dig.

Kom minnas för att ingenting existerar tydligt innan både ni samt försäljaren äger skrivit vid kontraktet. Fram mot dess är kapabel någon ytterligare kvar lägga bud, samt mäklaren existerar ansvarig för att framföra dessa eventuella nya bud mot försäljaren.

försäljaren är kapabel även dra sig ur från andra orsaker. ett muntlig överenskommelse existerar ej bindande. Lycka mot tillsammans ditt husköp!

Läs angående vad vilket existerar Viktigt för att tänka vid nära ett kontraktsskrivning.