Bygga hus på befintlig tomt

Planerar ni för att köpa ett tomt för för att bygga en nytt hus? Då bör ni läsa den här guiden först. oss äger samlat all upplysning ni behöver äga koll på innan ni köper tomt. Här får ni svar på dem vanligaste frågorna ifall hur tomtköp går mot, vilket ni bör tänka på kring bygglov, kostnader samt olika regelverk.

För enstaka sektion är tomtköpet enstaka relativt okomplicerad saga, man möjligen köper tomt samt bostad ihop inom en nyprojekterat bostadsområde likt man vet för att man önskar bo inom.

För andra kunna tomtköpet artikel ett lång process såsom innebär många letande efter detta perfekta läget likt också äger rätt förutsättningar samt pris.

Oavsett vilken typ från tomt ni letar efter finns detta gott angående råd samt råd inom vår guide. Ta sektion från all guiden alternativt hoppa direkt mot detta del ni önskar fördjupa dig inom:

Tips! Kolla gärna in vår Bygga hus-sektion där ni hittar fler guider, insikt samt inspiration ifall för att bygga hus.

Steg-för-steg: Hur går detta mot för att köpa tomt?

Steg 1: Kartlägg dina behov

Oftast är tomten detta första steget på vägen mot en nybyggt bostad, då tomtens läge samt förutsättningar påverkar vilken slags bostad samt vilka husmodeller man kunna bygga.

Därför är detta viktigt för att börja sökandet tillsammans med för att inventering dina behov samt önskemål för ditt framtida boende.

Bra frågor för att tänka igenom är:

• Vad äger ni för ekonomisk plan för tomtköp samt husbygge?
  De allra flesta såsom köper enstaka tomt äger vilket intention för att inom ett relativt nära kommande bygga en byggnad på tomten, antingen enstaka hus för permanent boende alternativt en fritidshus.

  ifall detta är din strategi behöver ni göra ett beräkning för totalkostnaden för både tomtköp, markarbete samt husbygge. samtliga delar samspelar samt påverkar varandra, samt enstaka tomt vilket äger en lägre kostnad förmå innebära mer markarbete vilket inom slutändan är kapabel leda identisk alternativt högre slutpris än ett dyrare tomt likt är mer “färdig”.

  
  
  Tips! Läs vår guide "Vad kostar detta för att bygga hus" ifall hur ni räknar ut kostnaden för för att bygga nytt bostad, inklusive tomt samt markarbete.

• Vilket län, ort samt typ från område önskar ni bo i?
  Utgå från vilket såsom är viktigt samt praktiskt för dig samt din släkt.

  reflektera över hur tomtens läge påverkar vardagslivet:
  
  Är detta viktigt för att detta är nära mot arbete samt skolor?
  Hur nära busshållplatser samt kommunaltrafik önskar ni bo?
  Är detta långt mot närmaste affär?
  Vill ni bo nära grannar alternativt önskar ni hellre bo isolerat tillsammans naturen angående knuten?

  
  
  När ni besitter svar på dessa frågor är detta oftast enklare för att begränsa sina sökningar samt hitta rätt snabbare.

• Hur massiv bör tomten artikel samt hur bör den existera utformad?
  Vad drömmer ni angående för att äga på tomten: byggnad, veranda, bilparkering, förråd, växthus samt planteringar, ytor för lek samt idrott, pool alternativt andra saker?

  
  
  Se mot för att tomtens storlek samt utformning passar för dina önskningar. Försök hitta enstaka lagom storlek: enstaka för små tomt kunna bli enstaka massiv källa mot frustration, samtidigt förmå enstaka för massiv tomt bli onödigt dyr samt kräver mer arbete samt skötsel. reflektera också över tomtens väderstreck, hur önskar ni behärska placera ditt bostad samt uteplats, är detta viktigt tillsammans med morgon- alternativt kvällssol för dig?

• Passar tomten för ditt drömhus?
  Vilket markarbete krävs för för att bygga?

  Både tomtens läge, storlek, utformning samt underlag påverkar möjligheten samt kostnaden för en husbygge. Därför är detta viktigt för att granska marken innan köp - ta gärna hjälp från ett kunnig angående ni ej besitter koll själv på vilket markarbete vilket krävs innan ni kunna börja bygga byggnad.

  angående ni redan vet vilken hustillverkare ni önskar anlita för ditt nya bostad kunna ni kontakta dem för för att få vägledning ifall vilka anpassningar liksom behöver göras på tomten för för att passa olika husmodeller.
  
  Kolla också vilka framdragningar samt anslutningar liksom behöver göras.

  enstaka tomt inom en nyprojekterat bostadsområde besitter ofta dricksvatten, avlopp, el samt fiber framdraget fram mot tomtgränsen, medan tomter inom fritidshusområden alternativt avstyckad mark ute på ruralt område är kapabel sakna det.

• Prata tillsammans med grannarna
  Innan ni slår mot på drömtomten är detta vettigt för att ta en prat tillsammans dina nya grannar.

  Ofta besitter dem värdefull data angående tomten samt god råd samt råd ifall området inom stort. angående ni planerar för att ansöka angående bygglov för för att bygga en nytt bostad på tomten är detta god för att äga lite koll på grannarnas inställning samt höra ifall detta finns några fallgropar alternativt saker dem tycker för att ni bör tänka på alternativt ta hänsyn mot.

  detta lönar sig ständigt för att äga ett god relation mot sina framtida grannar.

Steg 2: Hitta tomter mot salu

När ni äger fått uppenbart för dig vart ni önskar köpa samt vilken typ från tomt ni är ute efter är detta dags för att börja leta efter lediga tomter.

En vanlig fråga är vart man letar samt vem man är kapabel köpa tomt från.

Beroende på ifall ni önskar bo inom en detaljplanerat bostadsområde alternativt ifall ni är ute efter ett mer avskild tomt är kapabel ni leta på olika ställen. Tomter inom nyprojekterade bostadsområden säljs ofta från kommunen. Mer avskilda tomter ute på ruralt område säljs ofta från privatpersoner alternativt företag liksom äger marken.

samt för dig likt önskar bygga nyckelfärdigt bostad på tomten är detta en smart råd för att leta samt köpa tomt direkt från din hustillverkare.

Köpa tomt från hustillverkare samt byggföretag
Om ni vet vilken hustillverkare ni önskar köpa ditt nya bostad från kunna ni kolla upp möjligheten för att köpa tomt via husföretaget.

Fördelen tillsammans för att köpa tomt från enstaka hustillverkare är för att dem hjälper dig tillsammans dem administrativa delarna kring tomtköpet, dessutom får ni ett bättre överblick från totalkostnaden för både tomten samt husbygget.

Att köpa enstaka tomt tillsammans en nyckelfärdigt bostad från Älvsbyhus innebär en många tryggt köp för dig liksom köpare.

ni får en fast kostnad vilket inkluderar kostnaden för tomten, VA-anslutningsavgifter, bygglovsansökan samt själva husbygget. detta enda liksom tillkommer kostnadsmässigt är utvändig målning från huset samt finplanering från tomten.

Läs mer!Här hittar ni Älvsbyhus lediga tomter inom olika delar från landet.

Köpa tomt från kommunen
De allra flesta kommuner besitter ett tomtkö, ofta tillsammans ett anmälnings- och/eller årsavgift. detta förmå existera ett utmärkt placering för att ställa sig inom kö så tidigt likt möjligt för för att maximera sin kötid. Vanligtvis skickar kommunerna ut upplysning angående lediga tomter mot varenda inom kön, samt angående flera är intresserade från identisk tomt är detta normalt längst kötid såsom avgör vem såsom först erbjuds för att köpa tomten.

Tomter såsom köps från kommuner inom detaljplanerade områden kommer nästan ständigt tillsammans med krav på för att ni bör äga byggt en färdigt bostad på tomten inom ett viss tidsperiod, oftast inom 24 månader.

Därför bör ni äga enstaka ekonomisk plan för både tomt samt husbygge tydlig ifall ni planerar för att köpa ett tomt från kommunen.

Tänk på för att olika kommuner äger olika villkor samt regler för tomtköp, bygglov samt detaljplanering, så läs på ifall vilket likt gäller just inom din samhälle samt för detta område ni är intresserad av.

Köpa tomt från företag samt privata markägare
Många köper tomt från privata markägare samt företag, mot modell skogsbolag.

ni förmå köpa ett enskild tomt alternativt så är kapabel enstaka tomtägare stycka från sin tomt samt sälja ett alternativt flera delar, läs mer ifall avstyckning nedan.

För för att hitta lediga tomter förmå ni leta på Hemnet, Bovision alternativt kontakta lokala mäklare vilket brukar besitter god koll på marknaden.

ifall ni är intresserad från enstaka tomt liksom ej är ute mot försäljning är kapabel ni självklart kontakta markägaren direkt för för att höra ifall hen är intresserad från för att sälja.

Ett råd för dig liksom är ute efter enstaka mer naturnära tomt är för att leta efter gamla sommarstugor samt fritidshus vilket är mot salu: ibland är kapabel detta artikel lika billigt för att köpa ett tomt tillsammans ett befintlig byggnad på vilket ni river, likt för att bara köpa tomtmark.

Tänk dock på för att granska vad liksom gäller kring rivningslov samt bygglov innan ni köper samt river.

Om ni köper tomt från enstaka privat markägare är detta extra viktigt för att granska vilka bestämmelser liksom gäller för tomten, exempelvis bygglov, byggrättigheter, detaljplan samt servitut, dock också möjligheter för anslutning mot vätska, avlopp, el samt internetanslutning.

Ta sektion från vår kontrollista nedan för för att ej missa några viktiga detaljer.

Steg 3: kontrollista innan tomtköp

Att köpa enstaka tomt innebär för många för att man kliver in inom enstaka helt fräsch värld full från nya term. inom den här checklistan äger oss samlat samt förklarat dem maximalt viktigaste sakerna ni behöver äga koll på innan ni köper din nya tomt.

• Anslutning mot en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig, avlopp, el samt fiber
  Kontrollera tillsammans med kommunen ifall detta finns en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt avlopp framdraget mot tomtgränsen.

  ifall detta ej finns framdraget tillkommer den kostnaden nära en husbygge, eftersom ni liksom köpare är ansvarig för för att finansiera varenda anslutningar. granska även el- samt fiberanslutning tillsammans med nätägare inom området.

• Avstyckning
  Om ni köper ett avstyckad tomt är detta viktigt för att ni kollar upp vilka lokala regler likt gäller.

  detta är kommunens detaljplan vilket styr vilka tomter liksom får styckas från samt hur avstyckningen är kapabel göras. Kontakta kommunen för för att få koll på särskilda områdesbestämmelser såsom styr avstyckningen samt möjligheten mot bygglov. Tänk på för att Lantmäteriet måste godkänna avstyckningen.

  kostnad samt handläggningstid för Lantmäteriet varierar beroende på tomtens förutsättningar samt placering, dock räkna tillsammans för att handläggningstiden kunna ta en par månader.

• Bygglov
  För för att få bygga bostad på ett tomt krävs bygglov.

  Tomter kunna säljas tillsammans samt utan bygglov alternativt förhandsbesked. Bygglov utfärdas från byggnadsnämnden inom kommunen där tomten ligger. Kostnaderna för för att ansöka ifall bygglov varierar inom olika kommuner dock räkna tillsammans med mellan 20 000-30 000 kronor för själva ansökningen, dock då tillkommer kostnaden för för att ta fram ritningar på huset.

  Innan bygglovet godkänns får dem närmaste grannarna yttra sig, vilket förmå påverka utfallet från bygglovet. Tänk på för att bygglov är tidsbegränsade: ni måste äga börjat bygga inom två år samt existera genomskinlig inom fem år från godkänt bygglov.

• Byggrätt
  Byggrätten styr hur stort samt högt bostad ni får bygga på din tomt, samt regleras från detaljplanen.

  Byggrätt är alltså en mått på den högsta bebyggelsen såsom är tillåten på enstaka fastighet samt styr både byggnadsarean samt hur många våningar huset får äga. När ni söker bygglov inom detaljplanerat område bör huset hålla sig inom byggrättens gränser.

• Detaljplan
  En detaljplan bestämmer hur mark samt en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig får användas inom en område, samt inkluderar tomtgränser, områdesbestämmelser samt andra markfrågor.

  detta är kommunen liksom ansvarar för för att ta fram detaljplaner. ifall ni ansöker angående bygglov inom en detaljplanerat område fattar kommunens byggnadsnämnd beslut utifrån detaljplanens bestämmelser.

• Fastighetsregister
  Innan ni köper enstaka tomt bör ni kolla upp tomten inom Lantmäteriets fastighetsregister, för för att granska samtliga specifikation kring tomtens placering, storlek, taxeringsvärde, lagfart samt eventuella rättigheter samt ansvar mot andra egendomar, så kallade servitut.
• Förhandsbesked
  Om ni köper enstaka tomt utanför detaljplanerat område såsom ej äger bygglov är ofta första steget vanligtvis för att söka en förhandsbesked hos kommunens byggnadsnämnd.

  Då får ni reda på angående detta överhuvudtaget är möjligt för att bygga bostad på tomten. detta är enklare för att ansöka angående en förhandsbesked än bygglov då ni ej behöver ta fram ritningar på huset ni önskar bygga. Oftast tar detta cirka 10 veckor innan ni får besked på din förhandsansökan.

  en positivt förhandsbesked äger ofta vissa villkor, liksom för att huset måste artikel strukturerat på en särskilt sätt för för att passa in inom omgivningen. Förhandsbeskedet är giltigt inom två år, vilket innebär för att ni besitter två år på dig för att ansöka ifall bygglov.

• Gemensamhetsanläggning / Samfällighetsförening
  Kontrollera ifall tomten ni önskar köpa ingår inom ett gemensamhetsanläggning, så kallad samfällighetsförening.

  inom dessa fall kunna detta även ingå ansvar för mot modell vägar, lekplatser samt allmänna gemensamma områden.

• Markförhållanden
  Tomtens markförhållanden är avgörande för hur lämplig marken är för för att bygga på.

  ett berggrund kunna innebära höga kostnader för sprängning, medan myr ofta kräver pålningsarbete innan en byggnad är kapabel byggas. Ta gärna hjälp från enstaka specialist för för att undersöka ifall tomtens markförhållanden begränsar byggandet, mot modell berggrund, ytligt grundvatten alternativt kuperingar samt kraftiga lutningar.

• Marklov
  Om ni bör ändra höjdläget på tomten, t ex ifall ni schaktar ur, gräver alternativt fyller år på tomten, så behöver ni ansöka angående marklov hos kommunens byggnadsnämnd.

  ni förmå även behöva marklov angående ni fäller träd alternativt planterar täckt område inom en detaljplanerat område.

• Områdesbestämmelser
  Områdesbestämmelser är en sätt för kommuner för att reglera användningen från mark samt dricksvatten inom en område.

  Områdesbestämmelser är kapabel både gälla inom detaljplanerade områden samt finnas för områden likt ej är detaljplanerade. Innan ni köper enstaka tomt är detta viktigt för att granska tillsammans kommunen vilka områdesbestämmelser vilket gäller för din tomt.

• Rivningslov
  Om ni önskar riva en gammalt bostad alternativt byggnad på din tomt kunna ni först behöva ansöka ifall rivningslov hos kommunens byggnadsnämnd.

  ni måste oftast äga rivningslov ifall tomten ligger inom detaljplanerat område alternativt inom en område tillsammans områdesbestämmelser. angående din tomt ligger utanför områden tillsammans med detaljplan alternativt områdesbestämmelser så krävs ej rivningslov.

• Servitut
  Innan ni köper enstaka tomt är detta viktigt för att granska eventuella servitut likt påverkar hur ni - samt andra - förmå använda tomten.

  en servitut är rätten för ett fastighet för att använda ett ytterligare fastighet på en särskilt sätt. Vanliga servitut kunna artikel rätten för att använda enstaka brunn, båtplats alternativt vägar på tomten. detta förmå också gälla ledningar liksom dragit/kan dras på marken, liksom förbud mot för att exempelvis plantera träd såsom skymmer sjöutsikten för intilliggande fastigheter.

Steg 4: kostnad samt finansiering från tomt

Många fråga vad detta kostar för att köpa ett tomt.

dock detta går givetvis ej för att ge en svar på den frågan, priset är helt avgörande från tomtens läge, storlek samt underlag, liksom möjligheten för att bygga på tomten samt tillgången mot el, dricksvatten samt avlopp. Värderingen samt priset styrs också från hur attraktivt samt populärt en området är för tillfället - samt hur många tomter vilket finns lediga.

Men för dig liksom önskar göra enstaka utmärkt affär är detta viktigt för att ej bara titta på priset för själva tomten.

angående ni planerar för att bygga byggnad på tomten är kapabel ett prisvärd tomt inom slutändan kosta mer än ett dyrare, för för att den möjligen kräver mer markarbete samt framdragning från en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt avlopp. ni behöver alltså göra ett totalbudget för tomt samt husbygge tillsammans med varenda kringkostnader inkluderade för för att få enstaka helhetsbild från priset.

Tips!

Läs vår guide "Vad kostar detta för att bygga hus" angående hur ni räknar ut kostnaden för för att bygga nytt byggnad, inklusive tomt samt markarbete.

Låna mot tomt
Om ni behöver låna valuta för för att köpa enstaka tomt liksom ni ej äger tänkt bygga bostad på behöver ni oftast ta en privatlån, då ni ej är kapabel ta en banklån för enbart enstaka tomt.

detta beror på för att nära vanliga bolån tar banken bostaden liksom säkerhet, dock juridiskt förmå banker ej ta enstaka tomt såsom pant.

Om ni däremot köper ett tomt vilket ni också bör bygga en byggnad på är detta vanligast för att bankerna erbjuder en byggnadslån. en bygglån består ofta från enstaka så kallad byggkredit/byggnadskreditiv liksom innebär för att ni delar upp ditt lån inom etapper.

Dvs ni lånar valuta samt betalar ränta inom takt tillsammans för att ni får in fakturor samt kostnader för bygget. För en byggnadslån krävs oftast ett kontantinsats på minimalt 15%.

Tips! angående ni köper tomt alternativt bostad från ett hustillverkare äger dem ofta samarbeten tillsammans med banker likt kunna ge fördelaktiga erbjudanden.

Här förmå ni läsa mer angående Älvsbyhus finansieringslösningar ihop tillsammans med Nordea.

Vanliga frågor samt svar angående för att köpa tomt

Måste man bygga en byggnad angående man köper ett tomt?
Det beror på vilken typ från tomt ni besitter köpt.

ifall ni köpt enstaka tomt från kommunen inom en bostadsområde besitter dem ofta krav på för att ni bör äga byggt en byggnad inom ett viss tidsperiod (ofta två år). dock många andra typer från tomter förmå man köpa utan för att bygga bostad på dem, enstaka sektion köper tomter bara för marken, inom spekulation alternativt för uthyrning.

När måste jag börja bygga på min tomt?
Se frågan ovan, detta beror på vilken typ från tomt ni besitter köpt.

angående ni äger ansökt samt blivit beviljad en bygglov, måste ni påbörja bygget inom två år, samt huset behöver existera färdigställt senast efter fem år.

Vad ingår när man köper enstaka tomt?
Vad liksom ingår inom tomtköpet varierar, samt detta är därför viktigt för att ni såsom köpare kontrollerar detta exakt, både tillsammans med säljaren samt inom offentliga lista, likt Lantmäteriets fastighetsregister.

angående ni planerar för att bygga en bostad på tomten är detta också viktigt för att granska tillsammans med kommunen vilket likt gäller inom detaljplanen samt eventuella områdesbestämmelser, samt hur detta ser ut tillsammans med anslutning mot vätska samt avlopp.